但你可以愛他們

G20後房產成交外地人占四成 杭州重啟限購

面對G20後越來越兇猛的杭州樓市和瘋漲的房價，杭州於9月18日傍晚發佈限購政策，非杭州戶籍人士隻限在杭州新購一套住房。與以往杭州公佈的限購政策不同的是，這一次的限購政策以戶口為唯一標準，也就是說，以往在杭州交社保和繳稅等不在限購范圍的標準，這一次不被認可。

非杭戶籍限購一套房

根據官方發佈的政策內容，為進一步促進杭州房地產市場平穩健康發展，根據國傢“分類調控、因城施策”的總要求，結合杭州房地產市場實際情況，經洗衣機小型杭州市政府研究決定，杭州自9月19日起實施住房限購。

限購政策明確，在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

這次限購的范圍，明確為杭州上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國傢旅遊度假區、蕭山區、餘杭區。不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。但不管哪一種，都截止到9月18日晚上24點。

限購政策還進一步強調，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認信息（針對本市戶籍居民傢庭）或《非本市戶籍居民傢庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續，未辦理房產交易不得辦理房產登記。

9月18日下午，關於杭州即將限購的傳言便在網站、朋友圈病毒般蔓延開來，不少房地產商、售樓部、售房人員在朋友圈發信息稱，要買房的非杭戶籍者趕緊在9月18日晚上0點前網簽，不然就失去機會。所傳內容與之後官方發佈的限購政策分毫不差。

G20後外地購房者近4成

根據統計，今年以來，杭州樓市的外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，8月份外來購房比例已經達到瞭33.8%；G20之後的一周，外地人的購買比例更是達到瞭39.3%。在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買瞭一套，25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房。

隨著杭州召開G20，以及承辦亞運會，杭州基礎設施的更新、城市地位的提升，城市面貌煥然一新，杭州躋身一線城市、房價要漲的說法便不絕於耳。不少樓盤近一個月來更是采取瞭捂盤不售的極端方法人為炒高房價。於是杭州市住保房管局在9月14日開始嚴懲捂盤惜售行為，如九龍倉在杭州某黃金地塊的一個樓盤，就因為捂盤被責令以原備案價開盤。

統計數據顯示，今年以來在杭州置業外來購房者比例急劇上升，其中尤以來自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。這些外來購房需求主要集中在餘杭區、蕭山區、江幹區，其中餘杭區占外地居民在杭州購房總套數的36.3%。而這次新出臺的調控政策，也是將矛頭指向瞭非本市戶籍的外來購房者，無條件地限制他們購買二套住房。

9月18日，杭州就立刻出臺瞭限購政策，這一次政策在不少業內和市民看來，顯示瞭政府雷厲風行、遏制炒房的決心。

5年前曾限購

2011年2月28日，杭州開始全面施行嚴格的限購政策，從限購前後的杭州十區(指主城區+蕭山+餘杭，下同)住宅成交數據對比來看：限購政策一出，新建住宅成交量出現瞭斷崖式的下降，之後經歷低迷有所回升；成交均價在限購後的一個月內大幅下滑，後續調整回歸到平穩狀態，基本維持在16500元/平方米上下。

2014年7月28日，杭州率先對主城區140方以上住宅、蕭山、餘杭松綁限購，一個月之後，杭州的限購政策全面取消。解限前後，成交量上升明顯，成交價格走向較為平穩。值得對比的是，在這三年半執行限購的時間裡，杭州十區的住宅成交均價不升反降，從限購開始的18637元/平方米回落至限購結束的15531元/平方米，對於平抑房價發揮瞭有效的作用。

不少業內人士表示，這次杭州迅速出手限購，是因為目前杭州的房價漲勢陷入極度瘋狂狀態，到瞭人必談房價、談炒樓花的地步，因此必要的降溫的確需要，讓市場回歸理性，而此次限購對象是“擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭”，說明非本市戶籍居民傢庭的首次置業還是允許的，限購隻是限制投資、投機的購房者。

除此之外，業內分析人士稱，限購是行政性手段，治標不治本。第一，市場已經急劇升溫。第二，這一政策並非是針對外地人的禁購政策，而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。

“這一政策出臺後，對市場會有適度降溫的作用。未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決於杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。”該人士稱。